De Tijdelijke Regeling Realisatiestimulans is officieel gepubliceerd en biedt gemeenten financiële ondersteuning bij het realiseren van meer betaalbare woningen met minimale administratieve lasten. Voor de looptijd van de regeling (2026 tot en met 2030) is circa € 2,5 miljard beschikbaar om gemeenten te belonen voor elke betaalbare woning waarvan de bouw start tussen 2025 en 2029.
Gemeenten ontvangen een basisbijdrage van € 7.000 (exclusief btw) per betaalbare woning waarvan de bouwwerkzaamheden zijn gestart. Dit geldt voor sociale huurwoningen, woningen voor middenhuur en betaalbare koopwoningen. Naast deze basisbijdrage zijn er middelen gereserveerd voor opslagen voor specifieke bouwopgaven, zoals woningbouw in kwetsbare gebieden, zorggeschikte- en geclusterde woningen en ambtelijke capaciteit bij medeoverheden.
Voor de negentien gebieden van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV) zijn twee specifieke opslagen beschikbaar. De eerste betreft maatregelen voor openbare ruimte en collectieve maatschappelijke voorzieningen, de tweede richt zich op capaciteitsondersteuning voor de woningbouwopgave. De reserveringen per gemeente zijn inclusief btw vastgesteld en opgenomen in bijlagen bij de regeling.
De aanvraagprocedure is bewust eenvoudig gehouden: gemeenten kunnen jaarlijks uiterlijk op 15 juli via de SiSa-verantwoording (Single info, Single audit) hun aanvraag indienen. Via deze verantwoording registreren zij betaalbare woningen waarvan de bouw in het voorafgaande kalenderjaar is gestart en waarvoor nog geen eerdere bijdrage is ontvangen.
Na een openbare consultatie van 14 juli tot 5 september 2025, waarbij 38 reacties zijn ontvangen plus separaat commentaar van VNG en IPO, zijn enkele aanpassingen doorgevoerd. Belangrijke wijzigingen betreffen de mogelijkheid tot terugvordering van bijdragen (alleen bij incorrecte verantwoordingsinformatie), het uitkeringsmoment (gebaseerd op start bouwwerkzaamheden) en vereenvoudigde bewijslast voor betaalbaarheid bij kleine projecten en losse toevoegingen.
Voor de komende jaren zijn nog twee opslagen voorzien: voor ambtelijke capaciteit en zorggeschikte- en geclusterde woningen. Momenteel wordt onderzocht hoe deze opgaven het beste financieel kunnen worden ondersteund. Deze regeling biedt gemeenten een krachtig en laagdrempelig instrument om de woningbouwopgave te versnellen en meer betaalbare woningen te realiseren.
